Autor DVLottery.me 29-09-2020

Cum să închiriați o locuință în SUA: instrucțiuni pas cu pas

Deci, ați primit cartea verde mult așteptată și vă mutați în America. Ca în cazul oricărei relocări, o nouă viață începe cu o nouă casă. Cum să obțineți bugetul pentru chirie, ce fel de locuință să alegeți și, cel mai important, cum să găsiți una bună? Să vă spunem ce pași să luați.

Alegeți un oraș și aflați costul chiriei

În primul rând, trebuie să decideți zona în care ați dori să locuiți. Apoi decideți cât vă puteți permite să plătiți pentru chirie. Aceasta va fi baza dvs. de la care puteți decide dacă închiriați separat un apartament sau îl împărțiți cu cineva.
Un site bun pentru a vă ajuta să indicați costul mediu al locuințelor de către district este RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Are statistici privind prețul închirierii în majoritatea orașelor din SUA.
Decideți dacă veți folosi serviciile unui agent imobiliar sau veți găsi cazare de unul singur
O agenție imobiliară este o modalitate bună de a economisi timp și de a găsi cea mai bună opțiune. Dar există o nuanță de știut. Cine plătește agentul? Tu sau proprietarul?
În New York, de exemplu, trebuie să plătiți un agent pentru serviciile sale. Cât costă? O chirie lunară. Adică, dacă chiria este de 2000 USD, va trebui să le plătiți încă 2000 USD pentru serviciile lor.
Dar în orașele mici, acest lucru poate fi exact opusul. Conform regulilor multor state, serviciile unui agent imobiliar sunt plătite de către proprietar. De aceea este în regulă să folosiți serviciile specialiștilor în căutarea imobiliară - aceștia selectează variante adecvate, organizează vizualizarea apartamentelor și explică termenii contractului de închiriere.

Rugați comunitatea de expatriți să vă ajute

O modalitate ușoară și ieftină de a găsi un apartament este să scrieți pe Facebook în grupuri de expatriți că sunteți în căutarea unui apartament în zonă. Este probabil ca unul dintre semenii tăi să caute vecini.

Folosiți site-uri web speciale

Cele mai bune site-uri web pentru a găsi case în SUA sunt:
https://airbnb.com. Instrumentul principal pentru a găsi cazare pe termen scurt. Îl puteți folosi la sosire, pentru a vă stabili imediat și a începe să căutați o opțiune pe termen lung.
https://www.craigslist.org/. Cel mai popular panou publicitar din SUA. Acolo puteți găsi opțiuni de închiriere, dar există niște escroci și trebuie să fiți foarte atenți. Cheia succesului în căutarea Craigslist este să verificați zilnic actualizări pe site. Ar trebui să fiți primul care observați și utilizați cea mai bună ofertă.
https://www.forrent.com/. Principalul avantaj al acestui site este că oferă informații detaliate despre clădirile de apartamente. Puteți vedea nu numai ceea ce se află în apartament, ci și toate avantajele clădirii.
https://www.apartmentguide.com/. O resursă de calitate cu filtre detaliate pentru găsirea cazării și cu tururi online, videoclipuri și fotografii pentru majoritatea obiectelor.
http://www.homefinder.com/. Un catalog imens de locuințe în toată țara.

Alternativă: contactați compania de administrare a proprietății

Clădirile mari de apartamente în 99% din cazuri sunt administrate de companii de administrare a proprietății. De obicei, publicitatea companiei se află la intrarea în complex. Sau poți pur și simplu să cauți google după „administrator de proprietate” și numele orașului în care vrei să închiriezi un apartament. Sunați la aceste persoane de contact și întrebați dacă au apartamente de închiriat.
Pentru a închiria locuințe în astfel de complexe, trebuie să aveți un istoric de credit decent și un venit stabil. Fiecare companie are condiții diferite, dar de obicei este necesar să câștigi o sumă de 3 ori mai mare decât chiria locuințelor. Adică, dacă chiria este de 1000 USD pe lună, ar trebui să câștigi 3000 USD pe lună și să o poți dovedi.

Sfaturi importante pentru închirierea de cazare în SUA

(*) În America, majoritatea proprietarilor iau un depozit de garanție: banii pe care proprietarul îi deține pe întreaga durată a chiriei. Cel mai adesea, depozitul de garanție este egal cu 1 lună de chirie. Deci, trebuie să fiți gata să plătiți pentru prima lună, plus depozitul de garanție. Îl puteți obține înapoi atunci când ieșiți din apartament și îl lăsați în aceeași stare ca atunci când ați început să locuiți acolo. Dacă există vreo deteriorare a proprietății, banii vor fi preluați din depozit. (*) Semnați întotdeauna un contract de închiriere care conține toți termenii și condițiile contractului dvs. de închiriere: când trebuie să plătiți exact, care este suma penalității de întârziere a plății, de ce sunteți responsabil și de ce este responsabil proprietarul. Chiar dacă închiriați o cameră, semnați un contract care include toate detaliile. (*) Plătiți chiria numai după semnarea acordului. (*) Nu aveți încredere în reclamele care oferă apartamente de lux la prețuri inferioare pieței. (*) Faceți o fotografie cu toate lucrurile sparte sau deteriorate la check-in. Este important, deoarece este posibil să vă pierdeți depozitul de garanție din cauza micilor detalii ratate. (*) Discutați despre modificările pe care le puteți face în apartament. (*) Discutați condițiile de returnare a depozitului.